广州越秀区咨询-放弃继承权公证反悔咨询-广州合拓(商家)

广州宅基地合建情况下，---安置房和补偿款归谁所有？

  张静律师解答：归卖家所有，但卖家必须补充买家的损失，补充损失时需考虑到卖家---所获得的经济权益金额。如下面这个---，卖家将宅基地卖给买家后，买家建了一栋宅基地房，后该房被---。---人与卖家签了安置补充协议，但因卖家和买家之间有争议，故一直不将安置房和补偿款给到买家，继承权公证咨询，需等争议解决了才给付。卖家---应安置补偿协议的权益归其所有，获得了支持。

书节选：

关于姚卖家主张确认案涉房屋的---补偿安置权益(包括货币补偿和回迁安置房补偿)归其所有的问题。本案的实质是姚卖家与曾买家关于案涉房屋的---安置补偿权利归属的争议---。已发生法律效力的12465号案的民事书已认定姚卖家和曾买家签订的<合作建房协议书>无效，依据<合同法>第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除，事实上已不能返还;且已发生法律效力的391号案的民事判书决亦认定姚卖家与石东八社、石东九社签订的<补偿安置协议>---有效，据此，姚卖家有权获得其与石东八社、石东九社签订的<补偿安置协议>项下乙方可获得的补偿安置权益。至于姚卖家依据<补偿安置协议>终可获得的补偿安置权益的范围，则应由其另循---途径与石东八社、石东九社解决。

:确认姚卖家于2012年11月28日签订的编号为穗天潭协x号的<天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社城中村改造补偿安置协议>约定的乙方可获得的补偿安置权益归姚卖家所有。

广州房产继承如何计算继承份额？

  张静律师解答：计算起来比较复杂，要先考虑夫妻共同财产各一半，然后再考虑顺序继承人平均继承，建议还是找的律师帮忙计算。如下面这个---，就算出婆婆名下的宅基地房，儿媳继承三十六分之四，两个孙子各继承三十六分之七。

书节选：

关于遗产的分配，钟母于1987年，潘父于2014年，二人时并未立下遗嘱，故本案应按照法定继承的原则对遗产进行分配。二人时间不同，故本案遗产发生两次继承，房产价值评估咨询，另由于潘二儿2008年，早于潘父的时间，故根据<继承法>第十一条的规定，潘二儿应继承潘父的份额由其子女即潘孙1、潘孙2代位继承。

具体分配如下:钟母时，涉案遗产---行夫妻财产分割，及潘父占有二分之一，剩余的二分之一由潘父、潘大女、潘二儿平均分配，即潘父占涉案遗产的六分之四，潘二儿占六分之一，潘大女占六分之一;潘二儿所占的六分之一在其前应属于潘二儿和陈儿媳的夫妻共同财产，在潘二儿时按照夫妻共同财产分割以及法定继承原则，应由陈儿媳占三十六分之四，潘孙1占三十六分之一，潘孙2占三十六分之一;潘父---后，其所占的六分之四应由潘大女与潘二儿平均继承分配，因潘二儿已经，故潘二儿应继承的份额应由潘孙1与潘孙2代为继承，即潘大女占六分之二，潘孙1占六分之一，潘孙2占六分之一，综上，终对于涉案遗产，潘大女占二分之一，陈儿媳三十六分之四，潘孙1占三十六分之七，潘孙2占三十六分之七。

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