广州萝岗区咨询-合作建房协议---律师-违约条款有效吗咨询

广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据法律规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，予以支持。周某签订<合作开发协议>后向官某经济合作社支付了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理---，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，却签订了<合作开发协议>，双方对<合作开发协议>无效均存在一定的过错，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付---1500万元的诉z讼请求，不予支持。

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广州借岳父名买宅基地房，---后能要回房子吗？

    张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个---，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。---后---岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。

王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。

在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，买卖协议怎么写咨询，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是---困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在---的时候一并主张，法z院会根据---的实际审理情况作出相应的裁决。