房产继承程序费用咨询-广州黄埔区咨询-遗嘱继承争议律师

广州宅基地房继承---适用时效吗？

  张静律师解答：如未过户就不适用时效。如过户了就适用普通2年时效（知道被过户的情况下），长20年时效（不知道被过户的情况下）。如下面这个---，因宅基地证一直未更名，故继承不适用时效。

书节选：

关于本案是否适用长时效的规定，<继承法>第八条规定:“继承权---提起的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起。”第二条规定:“继承从被继承人时开始。”第二十五条规定:“继承开始后，广州黄埔区咨询，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承权的表示。没有表示的，视为接受继承。”<物权法>第二十九条的规定:”因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本案中，被继承人之一的钟母于1987年---，距离潘大女---之日确实已经超过二十年，但是本案涉案遗产的宅基地使用证一直未办理变更，至今仍登记在钟母名下，宅基地上盖房屋继承咨询，而潘大女作为钟母和潘父的女儿，属于法定的顺序继承人，其对于钟母和潘父二人的遗产所享有的继承权---丧失，双方之间的---也并非是否有继承权而是遗产范围的界定以及如何分割。故本案不适用二十年长时效的规定。

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广州继承---中子女之一去了国外下落不明怎么办？

  张静律师解答：如果经审理认定其有继承权，则会将其份额提存，待其出现时再交付。如果经审理认定其没有继承权，则不需要再查明其情况。如下面这个---，认为房屋已经确认不是父母遗产，而是属于老三新建，则不需要再查明有几个继承人的问题。

书节选：

至陈某路本人是否系李某---继承人主体资格的问题，虽然有鉴定意见书确认其与梁某系关系，但万顷沙边防出具的证明显示，梁某家庭成员的户籍底册缺陈某路的户籍记录，其与李某之间是否形成抚养或者扶养关系缺乏有效证据佐证，另外其于何时前往及是否将真实年龄改小2岁等事实亦缺乏有效证据证明，导致其与李某之间是否形成继子女关系亦缺乏直接有效的证据予以证实。案涉---房屋后拆建时李某已经，已经确定不是梁某夫妻遗产，故上述待证事实与本案终处理结果之间并无实际意义，一审不予论述亦无不当。

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