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广州房屋租赁合同---中，装修损失如何确定？

  张静律师解答：需申请法z院委托评估公司评估，以当初装修的价值，按租赁月数再折价，得出剩余的价值就是装修损失。

判z决书节选：

根据鉴定结论，涉案场地的室内装修工程不可拆卸部分原值为116410.4元，折旧现值为106819.29元，鉴定现值的时间点为2019年1月，已使用年限为9个月。其中装饰装修部分原值91020.94元，折旧年限按96个月计算；安装部分（非可拆卸物品）原值25389.46元，折旧年限按216个月计算。按照原告的实际使用情况，本院酌情认定原告使用了3个月，租赁合同---律师地址，根据上述责任划分比例，侨某新厦物业公司应当赔偿余下不可拆卸部分装修损失的70%给原告，经核算，侨某新厦物业公司应支付给原告的装修损失为[91020.94元÷96个月×（96个月-3个月）＋25389.46元÷216个月×（216个月-3个月）]×70%=79249.35元。此部分鉴定费用5898元已由原告预交，故侨某新厦物业公司应支付鉴定费的70%即4128.6元给原告。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托---合同，储蓄合同，租赁合同---律师咨询热线，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州以租代售的商铺托管合同超过20年租金部分能退吗？

   张静律师解答：可以。超过20年租期部分为无效合同，租金可以退还。如下面这个---，公司辩称20年过后的几年租期是赠送的，法z院不予---，仍判z决退还。

判z决书节选：

关于争议焦点二。凯某公司上诉主张，洪某仅支付了涉案物业20年使用权的对价，厂房租赁合同---，后4年7个月使用期限为赠送的部分，其不应向洪某退回已收取的该部分涉案物业使用权转让款。---，虽然涉案合同约定后4年7个月为凯某公司赠送给洪某的使用期限，但对于作为承租z人的洪某而言，其就涉案物业所支付的使用权转让款建立在可以实际使用24年7个月的基础上，即该款项为24年7个月使用权的对价。出租方凯某公司作为以营利为目的的市场经营主体，其为涉案物业提供4年7个月的---期限明显违背市场规律，亦不符合常理。由此，一审判z决认定凯某公司与洪某在合同中约定的使用权转让款应为24年7个月使用期限的对价，并基于涉案合同超出20年的部分无效判令凯某公司应当向洪某返还已支付的使用权转让款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并无不当，本院予以维持。凯某公司的相关上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。

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