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广州收楼时以问题为由---收楼可以吗？

  张静律师解答：不可以，一般的问题不------收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的问题，如整栋楼的主体有问题，才可以---收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体问题。

判z决书节选：

第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，涉案房屋事实上于2019年7月12日符---定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出<收楼通知书>，罗买家确认于2019年7月16日收到，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均---不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出异议，但系房屋的瑕疵问题，咨询，罗买家也已要求银某公司进行维修---，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，罗买家不得---接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于瑕疵的异议不能成为---收楼的正当理由。

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广州商品房买卖合同---中，双方对合同条款的收楼日理解不同怎么办？

  张静律师解答：收楼日包括实际收楼日和视为收楼日，按照通俗理解，收楼日应仅指实际收楼日。

判z决书节选：

御某公司还提出根据补充协议第十一条第三款第(2)项“乙方如有以下任何一种情形，甲方有权延期向乙方移交该商品房且无须承担任何延期交房责任:(2)乙方未按甲方明示和要求---专项维修资金、物业管理服务费等各项收楼和办z证税、费”的约定，其无需承担---交房的违约责任。法z院认为，第z一，补充协议第二十三条约定樊买家应于收楼日前---物业专项维修资金，---租赁合同无效咨询，关于该“收楼日”的理解，根据法z院查明的事实，补充协议部分涉及“收楼日”表述为“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”或“收楼日(按本补充协议第十一条规定)”，即在括号内对收楼日的含义予以明确，而反观补充协议的第二十三条，能否---腾房咨询，并未对收楼日作出任何说明，故该收楼日不应按照第十一条中“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”进行理解，按照通俗理解，该收楼日应仅指实际收楼日。第二，根据<御某名邸二期房屋交付通知书>以及所附的<广州御某名邸房屋业主入住应缴费用清单>，均反映物业专项维修资金于办理入住手续时---。因此，樊买家于办理收楼手续之日---专项维修资金未违反合同约定及御某公司的明示及要求，御某公司主张樊买家未按明示及要求---专项维修资金缺乏事实依据。综上，御某公司对其未依约交房的行为应承担---交房的违约责任。

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