欠缴的物业费谁付咨询-咨询-专办网拍房---律师_广州法律服务

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广州开发商---交楼的---封顶条款有效吗？

张静律师解答：不一定有效，法z院可以调整---金额。如下面这个---，法z院就认为---太低了，调高了。

案例介绍：

小陈与某开发公司签订房屋买卖合同，购买开发公司开发的某楼盘商品房（下称案涉房屋）。按合同约定，开发公司应当在2017年12月31日前将案涉房屋交付小陈使用。双方在合同中约定如果---交付房屋，开发公司应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总---款0.01%的标准向小陈支付---，但---总额不超过总---款的2%。合同签订后，小陈按照合同约定向开发公司付清了全部购房款350万元。但案涉房屋至二审开庭之日未取得竣工验收备案，开发公司亦一直未通知小陈收楼。于是，小陈---至一审法z院，要求开发公司支付---交付---，同时以商品房买卖合同属于格式合同，约定的---明显低于其损失为由，租客不肯搬走咨询，要求突破---不超过总房款2%的“封顶线”。本案争议焦点为：---交付房屋，---应否以总房款的2%为限？

一审法z院认为，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定---交付---计算标准且---总额不超过2%，遂判z决：1、开发公司向小陈支付---交付---70000元；2、驳回小陈的其他诉z讼请求。

广州---二审认为，---“封顶”显然违反公平原则和诚实---原则，明显不---弥补买受人损失，应对---计算标准予以酌情调整，遂变更一审判z决第z一项为：开发公司向小陈支付---交付---189350元。

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广州开发商双合同售楼，装修合同属于房屋买卖合同的部分吗？

张静律师解答：属于，<房屋装修协议书>与<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

书节选：

关于涉案<房屋装修协议书>的性---题，本院认为，根据<房屋装修协议书>第三条的装修款计付方式及第六条的房屋交付条件等合同内容，可以看出装修款是否交付直接影响涉案房屋的交付，咨询，购房者若仅支付<商品房买卖合同>约定的购房款并不能使对方交付房屋，购房款的交付只是上某公司直接代购房者收楼并在收楼后进屋装修的条件，只有购房者按约定再交付了装修款，上某公司才会交付房屋给购房者，这表明购房者交付了购房款加上装修款之后才能获得房屋的交付。房屋的交付是售房者的主要义务，购房款的交付是购房者的主要义务，而本案售房者万某公司交付房屋的主要义务被<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>分割规定，同样，购房者交付购房款的主要义务亦被分割规定在<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>之中，涉案<房屋装修协议书>并非单纯的装修协议，其中的部分内容应属于房屋买卖合同的房屋交付内容，其与涉案的<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，涉案<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

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广州商品房交楼的法定条件是什么？

张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，不能以合同约定的形式变更。