白云区租赁合同---律师-房屋租赁合同争议律师

广州以租代售的商铺托管合同超过20年租金部分能退吗？

   张静律师解答：可以。超过20年租期部分为无效合同，租金可以退还。如下面这个---，公司辩称20年过后的几年租期是赠送的，法z院不予---，仍判z决退还。

判z决书节选：

关于争议焦点二。凯某公司上诉主张，洪某仅支付了涉案物业20年使用权的对价，租赁合同---律师网，后4年7个月使用期限为赠送的部分，其不应向洪某退回已收取的该部分涉案物业使用权转让款。---，虽然涉案合同约定后4年7个月为凯某公司赠送给洪某的使用期限，但对于作为承租z人的洪某而言，其就涉案物业所支付的使用权转让款建立在可以实际使用24年7个月的基础上，即该款项为24年7个月使用权的对价。出租方凯某公司作为以营利为目的的市场经营主体，其为涉案物业提供4年7个月的---期限明显违背市场规律，亦不符合常理。由此，一审判z决认定凯某公司与洪某在合同中约定的使用权转让款应为24年7个月使用期限的对价，并基于涉案合同超出20年的部分无效判令凯某公司应当向洪某返还已支付的使用权转让款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并无不当，本院予以维持。凯某公司的相关上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，正规的租赁合同---律师顾问，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州---期间一定能要求减免房租吗？

  张静咨询：租z人承租房屋用于经营，因------导致没有营业收入或者营业收入明显减少，承租z人可以要求出租z人减免租金吗？

律师解答：分情形的。对于用于经营的租赁房屋，根据;>，分为国有企---、行政---的房屋和非国有房屋两种情况。国有企---、行政---的房屋，已经---政策，可按照有关政策申请减免3个月租金。而非国有房屋，承租z人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民z法z院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合---的实际情况，根据公平原则变更合同。

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