广州天河区咨询-房屋买卖合同---律师-没有购房资格咨询

广州商品房有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。---有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有---影响居住的问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合---收楼的条件了，风险很大。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房存在瑕疵为由---接收，并要求出卖人承担---交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在---影响正常居住使用的问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房问题承修义务。

商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由---接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。

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广州商品房买卖合同约定绿地、露台等共有部分赠送给业主有效吗？

  张静律师解答：将业主共有的面积赠送给某个业主的约定无效。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十一条：商品房买卖合同违反规划，约定将业主共有的绿地、空地、露台等赠与买受人或者由买受人，或者约定出卖人利用建筑物共有部分的，没有购房资格咨询，属于违反物权法第七十条、七十六条的规定，应当认定该约定无效。

<物权法>

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主---议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)业主委z员会或者更换业主委z员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重---项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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