商品房买卖---律师----开发商退款咨询-广州天河区咨询

广州买商品房后---未出，开发商公司注销了怎么办？

  张静律师解答：可---开发商公司的股东履行办理---的义务。如下面这个---，就开发商的股东公司配合购房者办理过户手续。

书节选：

本院认为：本案争议的焦点为中某投资公司是否应当协助宋某办理涉案房屋的转移登记。

宋某与里某房地产公司签订的<认购书>、<广州市商品房买卖合同（一手房现售）>，---有效。宋某已依约支付完毕购房款，并已接收涉案房屋，开发商延期交楼咨询，涉案房屋尚未办理产权登记至宋某名下，宋某有权依照合同约定要求里某房地产公司办理涉案房屋的产权转移登记手续。现宋某已提交证据证实其目前具备购房资格，且没有证据显示涉案房屋存在过户障碍，---开发商退款咨询，里某房地产公司应当按照合同约定协助宋某办理产权转移登记。里某房地产公司已于2019年2月27日注销。<人民关于适用若干问题的规定（二）>第---款的规定：“公司解散应当在完毕后，申请办理注销登记。公司未经即办理注销登记，导致公司无法进行，---人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司---承担清偿责任的，人民应---予以支持”。现无证据证实里某房地产公司已将本案------纳入范围情况销登记，即本案现有证据不能证实中某投资公司、中某房地产公司已经---履行公司义务，中某投资公司、中某房地产公司对里某房地产公司的本案---应承担清偿责任。故，中某投资公司、中某房地产公司协助宋某办理涉案房屋转移登记至宋某名下。

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广州已有住房的买家能对商品房的权查封提执行异议吗？

  张静律师解答：不能，必须是住房才能排除执行案对房屋的---。

书节选：

本案争议焦点为杨某是否享有---排除对案涉房屋---的民事权利。首先，本案中，生效民事已认定诺某合伙企业对案涉房屋享有在建工程权，对以案涉房屋折价或---、变卖所得价款享有优先受偿权。在此情况下，根据<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十七条规定，除法律、解释另有规定的除外，对案外人提出的排除执行异议不予支持。其次，根据<高人民关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>条、第二条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于权人的权，故权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，广州天河区咨询，人民---予以支持。但该例外规定的---目的在于保护消费者的基本居住权和生存权，故此处的“商品房消费者”应当于符合<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十九条所规定条件的商品房买受人，一般的房屋买卖合同的买受人则不适用该例外规定。本案中，杨某及其配偶名下在广州市共有两套房产，不符合上述规定中第（二）项的情形，因此，杨某对案涉房屋享有的权利不---排除执行案对案涉房屋的---，杨某的请求---驳回。

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