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广州房东---停电造成承租z人损失，赔偿归承租z人还是次承租z人？

  张静律师解答：应归实际经营者，即次承租z人。如下面这个---，房东---停电，租赁合同---律师地址，承租z人---并获得了10万损失赔偿。次承租z人认为自己是实际经营者，---承租z人返还，法z院就判z决支持了。

判z决书节选：

法z院认为，关于林某主张的100000元赔偿的问题。依据广州市中级人民z法z院（2019）粤01民终x号民事判z决书查明的事实及做出的认定，其中100000元赔偿是因沙某厂停电造成的广州市从化太平万某酒家的经营损失。虽高某为广州市从化太平万某酒家的工商登记的经营人，但根据高某的陈述及证据证明，该部分损失发生的时间段内广州市从化太平万某酒家的实际经营人应为林某，则该部分实际损失应由权益受到损害的实际经营人取得即林某取得该部分补偿。另，因高某及广州市从化太平万某酒家已就该部分赔偿向实际---人沙某厂主张，租赁合同---律师咨询热线，并得到广州市中级人民z法z院的支持，则高某取得的该部分赔偿应返还给林某。因此，法z院对林某主张的100000元赔偿，法z院予以支持。

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广州签订租赁合同时有哪些注意事项？

  订立租赁合同注意事项：

（1）订立租赁合同尽量采用书面的方式。租赁合同可以用口头形式约定，厂房租赁合同---，但是如果约定了租赁期限，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。书面形式还包括数据电文等，比如电子邮件、微信、qq等即时信息。根据<------合同法>1条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）

（2）合同内容应该要尽量详尽，根据合同法的规定，合同有约定从约定，没有约定则服从法律规定。

（3）注意租赁合同约定的期限。根据<合同法>第214条和15条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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