代理租赁合同---律师事务所-写字楼租赁---律师

广州承租z人没有转租权擅自转租还能---金吗？

  张静律师解答：不能了。如下面这个---，承租z人擅自转租后被断电，---出租z人赔偿并---金，就败诉了。

判z决书节选：

法z院认为， 林（承租z人）某、朱某（出租z人）签订的<租赁合同>是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政z法规的强制性规定，是---有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱某同意，林某不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租;在租赁期满前，正规的租赁合同---律师顾问，林某单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林某违约，朱某将不退还合同履约---金(押金)。从林某与杜某所签订<餐饮承包经营责任合同>的内容看，该合同名为承包经营合同，实为租赁合同。林某在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给杜某，代理租赁合同---律师事务所，并将涉案商铺交给杜某进行装修，朱某知道后明确表示不同意，之后杜某停止装修。林某提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱某所致，故法z院对林某的该事实主张不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林某未经朱某同意转租，林某的行为已经构成违约，且林某直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱某，也无证据反映林某的经营损失，故林某要求朱某退还押金、租金及赔偿经营损失，缺乏依据，不予支持。

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广州---期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违---？

    张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。

租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违---？

律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。---期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为---措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，广州租赁合同---律师，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

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