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广州商品房买家未支付---付款---开发商能---吗？

  张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个---，---房限购吗咨询，买家---开发商支付------，开发商辩称买家---付款的---未支付，其有权延期，就不予支持。

书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)---付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取---及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，但乙方仍未交清房款的，甲方有权---交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权---办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理---的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未支付---付款---的情况下---履行义务。支付全部购房款系购房人的主要合同义务，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经支付全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在---付款需支付的---付款---并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过---的---，继某公司现以袁买家未支付---付款---为由主张其可顺延期限的理由，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。

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广州开发商双合同售楼，装修合同属于房屋买卖合同的部分吗？

    张静律师解答：属于，<房屋装修协议书>与<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

书节选：

关于涉案<房屋装修协议书>的性---题，本院认为，根据<房屋装修协议书>第三条的装修款计付方式及第六条的房屋交付条件等合同内容，可以看出装修款是否交付直接影响涉案房屋的交付，购房者若仅支付<商品房买卖合同>约定的购房款并不能使对方交付房屋，购房款的交付只是上某公司直接代购房者收楼并在收楼后进屋装修的条件，只有购房者按约定再交付了装修款，上某公司才会交付房屋给购房者，这表明购房者交付了购房款加上装修款之后才能获得房屋的交付。房屋的交付是售房者的主要义务，购房款的交付是购房者的主要义务，而本案售房者万某公司交付房屋的主要义务被<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>分割规定，同样，咨询，购房者交付购房款的主要义务亦被分割规定在<房屋装修协议书>和<商品房买卖合同>之中，涉案<房屋装修协议书>并非单纯的装修协议，其中的部分内容应属于房屋买卖合同的房屋交付内容，其与涉案的<商品房买卖合同>共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，涉案<房屋装修协议书>实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

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