广州海珠区咨询-一手楼买卖合同律师-解除认购书咨询

广州购买带装修的房屋，对装修不满能---收楼吗？

  张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商---，不能---收楼。

书节选：

至于黄某对装修问题提出的异议问题，广州海珠区咨询，虽然涉案房屋系带装修出售，但<广州市商品房买卖合同（一手房现售）>对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此---收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由---收楼或---办理收楼手续而引发的---交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得---接受该商品房”。<委托装修合同>第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，装修问题不能作为拒收房屋的理由，经---，黄某对装修提出的异议均属于瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要---，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。

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广州收楼时以问题为由---收楼可以吗？

  张静律师解答：不可以，一般的问题不------收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的问题，如整栋楼的主体有问题，才可以---收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体问题。

判z决书节选：

第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，涉案房屋事实上于2019年7月12日符---定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出<收楼通知书>，罗买家确认于2019年7月16日收到，借名买房争议咨询，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均---不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出异议，但系房屋的瑕疵问题，罗买家也已要求银某公司进行维修---，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，罗买家不得---接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于瑕疵的异议不能成为---收楼的正当理由。

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