租赁合同---律师-写字楼租赁---律师

广州停车场租赁中能否以没有土地使用权证主张合同无效？

  张静律师解答：不能，如是房屋租赁合同，则没有---可主张租赁合同无效。土地租赁---中，没有土地使用权证等产权证明则不影响租赁合同效力。

判z决书节选：

法z院认为:本案属于租赁合同---，鹰某公司与林某于2012年7月12日签订<租赁合同>及后续签订了三份<补充协议>，约定鹰某公司将涉案场地出租给林某作为停车场及综合使用，鹰某公司与林某均无异议，法z院予以确认。涉案场地所在地块曾由鹰某公司办理了<建设用地规划--->并建设了9幢宿舍楼，建楼后剩余的空地即涉案场地尚未被收回，鹰某公司有权进行使用，故鹰某公司与林某签订的涉案场地的租赁合同及补充协议为双方真实意思表示，---有效，租赁合同---律师网，双方均应恪守履行。林某主张由于鹰某公司未办理涉案场地的土地使用权证等产权证明，从而提起反诉要求确认合同无效的诉z讼请求，不符---律规定，法z院予以驳回。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，租赁合同---律师，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州租客---开始前就---租金，要给---吗？

  房东咨询:我的租客在---开始前即---租金，现在租客以---系不可抗力为由继续---租金，我是否能向其主张---？

律师解答：合同法百一十七条款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此只有在---发生期间产生的违约行为，法z院可以结合---及---措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在---发生之前，则通常不参考前款条文裁判。因此就---开始前即发生的违约行为，可以向对方主张---。

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