广州天河区咨询-房屋买卖合同---律师-没有购房资格咨询

广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？

  张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，没有购房资格咨询，只要不转移房屋所有权，就还是租赁合同。

判z决书节选：

法z院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王某与富某签订的<转让合同>未约定王某有取得房屋所有权的权利，不符合房屋买卖合同的基本要素，故王某主张与富某之间成立房屋买卖关系理由不成立，法z院不予采纳。<转让合同>合同名称明确为公寓使用权转让，约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用，并对转让期限到期后的使用期限进行了约定，还对受让人的出租、分租权进行了---，上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出将租赁物交付承使用、收益，承支付租金”的定义，故双方签订的<转让合同>成立房屋租赁法律关系。第二条规定:“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划---，现已被相关------限期拆除，故富某与王某于2018年8月25日就涉讼房屋签订的<转让合同>属无效合同。

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广东签订商品房买卖合同时销售人员说法与合同不一致怎么办？

  张静律师解答：由法官结合全案案情来认定哪个为准。如下面这个---，买家与开发商签订认购书，约定开发商发出<签约通知书>后7天内签订正式买卖合同。但后销售与买家微信沟通时，由承诺可以延期签订买卖合同。随后开发商虽然寄出了<签约通知书>，但未注明是<签约通知书>，终认定买家不构成违约，双方协商一致解除认购书，购房款全额退还。

书节选：

本案争议的焦点是麦某是否应就<预认购书>解除承担违约责任。麦某与科某公司对<预认购书>已经解除并无异议，只是对该<预认购书>解除的责任认定存在争议，一房二卖咨询，双方均认为<预认购书>的解除应归责于对方、由对方承担违约责任。科某公司主张麦某违约并应在退还购房款中扣除房款20%的---，则应就麦某存在违约的事实承担举证责任。从本案现有证据来看，科某公司提交的证据不---证实其主张。首先，双方签订的<预认购书>均约定麦某应在科某公司发出签约通知书后7日内与科某公司办理完毕购买该房屋使用权的签约手续，但双方只约定了科某公<预认购书>通知书，该通知书于2019年12月17日妥投，故麦某---于2019年12月20日前支付第五期购房款具有合理性。麦某提起本案要求解除<预认购书>，科某公司对解除亦无异议，可视为双方就解除<预认购书>达成一致意见。由于麦某拒收邮件，科某公司在未就签约时间进行有效沟通的情况下发出解除通知书，双方在明确具体签约时间及流程方面均存在一定过错，故本院不予支持科某公司主张麦某承担违约责任并支付20%购房款的---的主张。