开发商变更规划咨询-广州花都区咨询-商品房买卖---律师

广州收楼时发现房屋有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体问题，而只有主体问题，才可以---收楼。其他的小的问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的问题---收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为问题---收楼。

判z决书节选：

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修异议，还包括房屋毛坯结构的异议。从现场照片及测量结果反映，主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差，存在地板对角不完全为直角的情形，但相对于房屋的面积的比例，该误差值较小，尚未达到影响正常使用的程度，且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全---，故现有证据尚不---认定涉案房屋存在问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况，阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决，银某公司应积极履行维修及保修义务。因此，涉案房屋存在的上述瑕疵不---影响房屋的安全使用，在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下，罗某、韩某以此主张房屋存在问题缺乏依据，本院不予采纳。

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广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个---，开发商变更规划咨询，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，------交房---咨询，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，广州花都区咨询，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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