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广州商品房买卖合同---中，双方对合同条款的收楼日理解不同怎么办？

  张静律师解答：收楼日包括实际收楼日和视为收楼日，按照通俗理解，收楼日应仅指实际收楼日。

判z决书节选：

御某公司还提出根据补充协议第十一条第三款第(2)项“乙方如有以下任何一种情形，甲方有权延期向乙方移交该商品房且无须承担任何延期交房责任:(2)乙方未按甲方明示和要求---专项维修资金、物业管理服务费等各项收楼和办z证税、费”的约定，其无需承担---交房的违约责任。法z院认为，第z一，补充协议第二十三条约定樊买家应于收楼日前---物业专项维修资金，---原业主搬走咨询，关于该“收楼日”的理解，根据法z院查明的事实，补充协议部分涉及“收楼日”表述为“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”或“收楼日(按本补充协议第十一条规定)”，即在括号内对收楼日的含义予以明确，而反观补充协议的第二十三条，并未对收楼日作出任何说明，不交吉房屋咨询，故该收楼日不应按照第十一条中“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”进行理解，按照通俗理解，该收楼日应仅指实际收楼日。第二，根据<御某名邸二期房屋交付通知书>以及所附的<广州御某名邸房屋业主入住应缴费用清单>，均反映物业专项维修资金于办理入住手续时---。因此，樊买家于办理收楼手续之日---专项维修资金未违反合同约定及御某公司的明示及要求，御某公司主张樊买家未按明示及要求---专项维修资金缺乏事实依据。综上，御某公司对其未依约交房的行为应承担---交房的违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？

  <广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:

(一)出卖人未---权属---的;

(二)买卖未经抵z押权人同意的;

(三)买卖未经预告登记权利人同意的;

(四)房屋被---采取查封等强制措施的;

(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;

(六)按份共有人违反法律规定转让其份额，---其他共有人优先购买权的;

(七)出违反法律规定出售房屋，---承优先购买权的;

(八)违反政z府房地产市场调控政策，但不违反法律、行---法规效力性强制性规定或者公序良俗的。

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