订金能退吗咨询-广州海珠区咨询-商品房买卖---律师

广州签订认购书后得知房屋有能退定金吗？

  张静律师解答：看开发商是否故意---房屋已的情况，及后续是否及时涂销了。如下面这个---，一审认为开发商无法举证证明自己告知了情况，退还定金。二审认为开发商签订合同后10天就涂销了，看不出其有故意---的情况，改判驳回买家要求撤销认购书，退还定金的请求。

书节选：

本案争议焦点为，------交房---咨询，域某公司在签订<房地产认购书>过程中是否存在欺诈致相对方郑买家有权主张撤销该认购书。

首先，域某公司作为涉案房屋出售人，的确负有如实告知郑买家标的房屋相关情况的义务，但域某公司将涉案房屋出售给郑买家时涉案房屋已经进行了产权登记，涉案房屋存在的情况也进行了相应登记，郑买家作为购房人，称其在签订认购书时并未查看过---，与常理不符。同时，如郑买家所陈述的，其通过微信公众号可以查询到涉案房产是否存在的情况，因此，涉案房屋是否存在并非仅由域某公司掌握且能够故意---的事实。

综上，无论从<房地产认购书>的约定，还是从郑买家在签订认购书之后与域某公司的沟通情况，以及涉案房屋涂销的情况，本案均不符合<合同法>第五十四条规定的---导致撤销合同的欺诈情形，郑买家以域某公司存在欺诈为由主张撤销案涉认购书，理据不足，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，---过高咨询，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房买卖合同约定---交楼---房款3%有效吗？

  张静律师解答：可以调整---标准，如果认为---交楼天数较多，就可以随意调整---的金额。如下面这个---，就认定---总额不受房款3%的---。

书节选：

至于---计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于---总数是否受不超过总房款的3%的---问题，一审综合考量合同中对郎某---支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司---交楼违约责任并不对等。故一审认定---总额应不受总房款3%的---。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类---作出生效，该申请并无---，一审不予采纳。

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