认购书协议---咨询-广州黄埔区咨询-一手楼买卖合同律师

广州签订认购书后得知房屋有能退定金吗？

  张静律师解答：看开发商是否故意---房屋已的情况，及后续是否及时涂销了。如下面这个---，一审认为开发商无法举证证明自己告知了情况，退还定金。二审认为开发商签订合同后10天就涂销了，看不出其有故意---的情况，改判驳回买家要求撤销认购书，退还定金的请求。

书节选：

本案争议焦点为，域某公司在签订<房地产认购书>过程中是否存在欺诈致相对方郑买家有权主张撤销该认购书。

首先，域某公司作为涉案房屋出售人，的确负有如实告知郑买家标的房屋相关情况的义务，认购书协议---咨询，但域某公司将涉案房屋出售给郑买家时涉案房屋已经进行了产权登记，涉案房屋存在的情况也进行了相应登记，郑买家作为购房人，称其在签订认购书时并未查看过---，与常理不符。同时，如郑买家所陈述的，其通过微信公众号可以查询到涉案房产是否存在的情况，因此，涉案房屋是否存在并非仅由域某公司掌握且能够故意---的事实。

综上，无论从<房地产认购书>的约定，还是从郑买家在签订认购书之后与域某公司的沟通情况，以及涉案房屋涂销的情况，本案均不符合<合同法>第五十四条规定的---导致撤销合同的欺诈情形，郑买家以域某公司存在欺诈为由主张撤销案涉认购书，理据不足，本院不予支持。

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广州开发商---房屋被，买房人能---涂销吗？

  张静律师解答：可以，在买受人已经支付全部或者大部分房款后，建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人。

书节选：

认为:孙某与东某公司于2013年12月22日签订的<颐某协议书>---有效。孙某在签订协议书购买案涉房屋时，尚未在广州市购买，故其主张其名下在广州市无房产记录予以采信，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，故孙某属于消费者购房人。孙某和东某公司签订<颐某协议书>，向东某公司支付了全部购房款并实际收楼，上述行为均发生在东某公司将涉案给珠某公司之前，东某公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给孙某、其已经收取孙某全部购房款并将房屋实际交付给孙某的情况下，仍将该房屋给珠某公司，且在珠某公司登记成为其股东之后为珠某公司办理登记手续，东某公司的行为---不诚信。参考<高人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在优先于权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下，订金能退吗咨询，本案珠某公司作为权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗孙某对涉案房屋的物权期待权，孙某现主张登记产权人东某公司和权人珠某公司办理涉案房屋的登记涂销手续有理，预售---规定咨询，予以支持。东某公司作为房屋的出售方具有为孙某的义务，故孙某请求东某公司为其办理权属---并将---交付给孙某，合理有据，予以支持。

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