赔偿差价损失问律师-萝岗区咨询-擅长存量房买卖案律师

广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？

  张静律师解答：法z院会问买家是否愿意支付剩余房款，如买家愿意就会判z决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，合同约定不清怎么办，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩，经---合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民z法z院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判z决，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。

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广州借名买房---中，真正买家能---确认享有房屋所有权吗？

  张静律师解答：不能，只能---名义买家配合办理过户。但如果真正买家没有购房资格，就也不能---过户，只能等有购房资格了再---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十八条：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。

借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权---为由主张追回房屋的，不予支持。

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