过户程序咨询-广州南沙区咨询----房---律师

广州购房者---支付购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？

  张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，过户程序咨询，应在一年内提出。如下面这个---，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。

书节选：

本案争议焦点为，---腾房咨询，德某公司是否有权解除案涉<买卖合同>。对此，本院分析如下：

经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；---不行使的，解除权消灭。”

本案中，首先，案涉<买卖合同>虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，已远---过<商品房买卖合同解释>第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因---未行使而消灭。综上所述，德某公司要求解除涉案<买卖合同>的请求不能成立，本院---不予支持。

相关规定：<合同法>百二十四条　本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律相类似的规定。

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广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？

  张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，只要不转移房屋所有权，就还是租赁合同。

判z决书节选：

法z院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，---串z通租赁合同咨询，买受人支付价款的合同。本案中，王某与富某签订的<转让合同>未约定王某有取得房屋所有权的权利，不符合房屋买卖合同的基本要素，故王某主张与富某之间成立房屋买卖关系理由不成立，法z院不予采纳。<转让合同>合同名称明确为公寓使用权转让，约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用，并对转让期限到期后的使用期限进行了约定，还对受让人的出租、分租权进行了---，上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出将租赁物交付承使用、收益，承支付租金”的定义，故双方签订的<转让合同>成立房屋租赁法律关系。第二条规定:“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划---，现已被相关------限期拆除，故富某与王某于2018年8月25日就涉讼房屋签订的<转让合同>属无效合同。

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