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广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？

  张静律师解答：可以，一般认为对因没有---导致无法办理营业执照，从而---合同无效的情况下，双方的过错对半分，房屋租赁合同---请律师多少钱，各50%。如下面这个---，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。

判z决书节选：

一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的<评估结论书>显示，涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任，杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修，且评估单价过高的意见，鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具<函复>，且该复函内容科学合理，法z院予以采纳，且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修，因其未提供证据证实，故法z院对杨某提出的异议不予支持。

二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述，因案涉房产未取得规划---，双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎---的义务，双方对于合同无效具有同等过错，一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。

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广州租赁合同中什么情况能以情势变更为由解除合同？

  张静律师解答：如一方---重大---，或遭遇等情况，可要求法z院根据公平原则解除或变更合同。注意------不属于情势变更，而属于不可抗力，因---导致解除合同可不用承担违约责任。

类似判z决书节选：

;若干问题的解释（二）>第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民z法z院变更或者解除合同的，人民z法z院应当根据公平原则，并结合---的实际情况确定是否变更或者解除。”据此可知，情势变更原则的适用条件是：因不可归责于双方当事人的事由发生情势变更而致合同之基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平。它包括了三个方面：其一，事由是不可归责于双方当事人的；其二，合同赖以订立的基础发生了动摇乃至丧失；其三，继续履行合同对一方当事人将显失公平。在适用情势变更原则的时候，上述三个条件必须同时具备，缺一不可。

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