二手房过户时间咨询-花都区咨询-擅长存量房买卖案律师

广州二手房卖家有义务配合更换---z款银行吗？

  张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换---z款银行。‘’

判z决书节选：

根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，卖家不肯配合过户咨询，但双方一直未能成功办理---z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，主要责任在于马买家。故在<网签合同>约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为---马买家更换---z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，杨卖家现要求解除<合同>及<网签合同>有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理<网签合同>的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付---178000元的诉z讼请求，综合考量<合同>的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付---50000元。

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广州二手房买卖过程中出现银z行---z款政策、利率变化等怎么办？

  张静律师解答：双方应当积极协商解决，而非---。如双方协商一致变更了条款，则过后便不能再以此点主张对方违约。

判z决书节选：

房屋买卖合同涉及环节多、周期长，双方当事人签订合同的---目的是实现房屋所有权交易，即出让方获得房屋价款，买受人获得房屋所有权。在合同履行过程中，二手房过户时间咨询，如出现不可控之因素，例如银z行---z款政策、利率变化等，双方当事人应当积极协商解决，而非---。<合同法>第七十七条第z一款的规定:“当事人协商一致，可以变更合同。”纵观合同履行的过程，双方当事人多次根据上述法律规定，通过协商方式事实上变更了合同的履行。第z一次，涉案房屋需要重新测绘并补缴土地出让金，双方已协商解决，由陈卖家一方补缴土地出让金并继续履行合同，李买家其后亦配合办理合同网签，故双方事实上协商一致变更了网签时间的约定，李买家再行以此抗辩陈卖家一方违约，于法无据。

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