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广州因开发商的原因购房者无法办理怎么办？

  张静律师解答：如房屋买卖合同有约定从约定，如无约定，广州番禺区咨询，则可协商签订补充协议。开发商因自身原因导致购房者无法办理，要求---付款，一般也不会支持。如下面这个---，开发商不仅因自身原因导致可以无法办理，还未能在合同约定的期限内办理---，一审认定购房者构成违约要支付---，二审改判购房者不构成违约，购房者付清付款，---腾房律师费多少咨询，开发商配合办理---，双方互不承担违约责任。

书节选：

本案争议焦点为：李某未支付剩余购房款是否构成违约，应否承担---付款的违约责任。

<商品房买卖合同>约定李某的付款方式为首付40万元和100万元。因恒某房地产公司的自身原因导致李某无法办理，认定无法办理的责任在于恒某房地产公司。<商品房买卖合同>并未对李某因恒某房地产公司的过错而无法办理时，剩余购房款应如何支付的问题作出约定。因双方在此情况发生后并无因此解除合同的意思表示，依据<合同法>第六十一条：“合同生效后，当事人就、顺序，先履行一方未履行的，---房屋使用费咨询，后履行一方有权---其履行要求。先履行一方履行---不符合约定的，后履行一方有权---其相应的履行要求”的规定，李某在恒某房地产公司未能依约履行义务前有权---支付剩余购房款。李某因恒某房地产公司的过错无法办理以支付剩余房款，亦未能按合同约定的期限取得案涉房屋的产权证，其未支付剩余房款不构成违约；一审对此认定有误，本院予以纠正。恒某房地产公司要求李某按合同约定承担---付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。

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广州商品房有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。---有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有---影响居住的问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合---收楼的条件了，风险很大。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房存在瑕疵为由---接收，并要求出卖人承担---交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在---影响正常居住使用的问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房问题承修义务。

商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由---接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。

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