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广州三方合同未约定---z款期限，能否以网签合同的为准？

    张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。

判z决书节选：

法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的<合同>及2018年7月5日签署的<网签合同>---有效。根据<合同>之约定，<网签合同>与<合同>约定不一致时，以<合同>为准;因<合同>中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限，故在签订在后的<网签合同>对此作出约定时，应以<网签合同>约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为、商业组合---z款”为准。

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广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？

    张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个---，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还---申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，---契税及办理涉案房产产权---，但胡卖家并未将办理提前还---的情况告知欧买家，在其已经取消提前还---的申请后，仍然要求欧买家代为偿还---z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据<合同法>第z一百---的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，白云区咨询，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，要求继续履行合同咨询，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付---的诉z讼请求，法z院均不予支持。

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