合同无效后如何赔偿咨询-宅基地合建---律师-广州花都区咨询

广州共有的宅基地房屋能---分割吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，就---涉案的共有宅基地房屋，共有人平分---款。当然买家只能是同经济社社员。

书节选：

认为，涉案广州市xx区xx号房由梁1、梁2、梁3、梁4各占1/4产权份额。根据典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现梁1、梁2请求对涉案房屋予以分割，符---律规定，予以支持。关于分割方式。典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者---、变卖取得的价款予以分割。本案中，经现场勘察可见，涉案房屋虽共有四层，但却只有一个大门可供出入涉案楼宇，即上下各楼层均亦只能从该一楼大门进出，且各楼层的采光、装修亦存在较大差异，梁4对于梁1、梁2提出的楼层分配方案不予---，且之后各方亦无法就此协商一致，在此情况下，本案难以采取梁1、梁2主张的实物分割方式进行分割。至于折价分割方式，梁1、梁2、梁3、梁4双方未能协商一致由对方折价购买自己的产权份额，因此，也无法采取该方式分割。现梁1、梁2及梁4明确表示同意采取---、变卖的方式进行分割，梁3虽予以反对，但未提交充分的证据予以佐证，故对其该主张，不予采纳。综上所述，本案宜采取---、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。梁1、梁2仅以案涉房屋为宅基地上房屋，可能存在---、变卖困难等主观臆测为由主张进行实物分割，理据不足，本院不予采纳。

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广州---购买村民的宅基地合同有效吗？

    张静律师解答：有效。属于村集体组织内部的宅基地房屋流转。

本案为物权保护---，主要---复某---及复某小学占有使用涉讼房屋是否具有合理依据。现复某---及复某小学主张系由复某---向黄某成购买涉讼房屋后交由复某小学使用，复某---为此提供了收款收据、等证据予以证明其已向黄某成、陈某支付了合理对价，买卖合同有效无效咨询，同时，复某---、复某小学及陈某均确认涉讼房屋已由复某小学实际占有使用逾二十年。陈某虽对复某---提供的收款收据、等不予确认，并称未收到上述款项，但未能提供相关证据予以反驳，另陈某自认黄某成及其早于二十多年前已知悉涉讼房屋由复某小学占有使用，买卖合同无效处理咨询，但在2018年其委托律师向复某---寄送律师函之前，黄某成及其均未曾向复某---或复某小学主张过任何权利，实有违常理，故法z院对复某---及复某小学的主张予以合理采信，复某---已向黄某成及陈某支付了合理的对价，其与复某小学对涉讼房屋的占有使用合理有据。因此，陈某主张复某---及复某小学返还涉讼房屋并支付占有使用费的诉请，缺乏理据，法z院不予支持。

对于陈某提出房屋买卖合同关系无效的主张。本院认为，复某---与黄某成之间的买卖合同行为属于村集体组织内部的宅基地房屋流转，并未违反法律、行政z法规的强制性规定，亦不存在法律所规定的其他无效情形，陈某亦在庭审中自认除涉讼房屋的宅基地外，其名下还有一处宅基地，涉讼房屋转让不会导致陈某作为集体经济组织成员宅基地权利的丧失。陈某关于涉讼房屋买卖合同关系无效的上诉主张，理由不能成立。

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