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广州分家析产---中房屋没有产权证会处理吗？

  张静律师解答:可能不会，有的法官也会处理使用权。如下面这两个---，---一法官就不处理，---二法官就可对使用权进行处理。这就是所谓的风险。

书节选：

---一：关于686---铺问题。黄某请求曾某1、曾某2交付该房屋并协助办理产权变更登记，应当举证证明该商铺为---建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见，该商铺没有取得权属---，合作建房打---咨询，亦无---报建手续或办理确权手续。为此，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，在此之前，黄某请求该商铺的所有权、收益权，不予调处。

---二：关于22号宅基地房屋的权属状况，---，生效的民事确认22号宅基地房屋为黎大儿、黎二儿、黎三儿、黎四儿、黎大儿、黎二儿、黎七儿、徐某及父母黎父、周母的家庭共有财产。另，该房屋于2000年3月14---建获批，于×年至2002年期间先后建成，但未重新获颁宅基地使用证。由于22号宅基地房屋的建造没有另行取得宅基地使用权证，在管理部门对此作出处理前，仅可以根据实际情况对讼争房屋的使用权暂作处理。因此，黎大儿要求分割讼争房屋的所有权无法律依据，不予支持。

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广州宅基地房买卖无效，能否要求按照---补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照---补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按---补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个---，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按---补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同---。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据<合同法>第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与---补偿部门签订---补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家---主张超出部分，不予支持。

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