买家无法---z款解除合同咨询-二手房---律师-番禺区咨询

广州二手房买家没有购房资格，卖家解除合同咨询，终无法过户算谁违约？

  张静律师解答：按照合同约定来认定是否构成违约。如下面这个---，合同约定“因政策原因导致买卖双方无法在2017年7月30日前过户，合同自动解除，卖方退还全部定金”。一审法官认为签订合同时双方都知晓买家没有购房资格，则该政策原因因是指其他政策，不包含买家不具备购房资格这个情况。判定买家构成违约，卖家可没收定金。二审法z院认为政策原因包含了购房资格的情况，认定买家不构成违约，定金退还。

判z决书节选：

本院认为，双方合同签订时，广州地区限购政策已实施多年，买卖双方及经纪方理应知晓。然而，在李买家不具有购房资格的情况下，李买家与陈卖家作为完---事行为能力人仍签订上述合同，买卖双方均应承担一定的责任，但该责任可相抵。在李买家不具备购房资格的情况下，李买家与陈卖家在<房屋买卖合同>第十三条---约定，因政策原因导致买卖双方无法在2017年7月30日前过户，合同自动解除，卖方退还全部定金。结合一审诉z讼中，证人梁某到庭所述及中介公司未收取中介费用的事实，前述第十三条的---约定应是各方对有关李买家的购房资格问题所作---约定，即李买家在2017年7月30日前未具备购房资格的，合同自动解除，卖方退还全部定金。为此，一审认定该条款中有关“政策原因”应理解为签订合同后所出现新的房屋调控政策，李买家未取得购房资格问题也不适用该合同十三条的约定欠妥，本院予以纠正。现李买家至2017年7月30日仍不具备购房资格，李买家根据前述条款要求陈卖家全额退还定金100000元有合同依据，本院予以支持。一审认定李买家单方构成违约，判处李买家已交纳的定金100000元由陈卖家没收，不予退还不当，本院予以纠正。

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广州二手房买卖过程中出现银z行---z款政策、利率变化等怎么办？

  张静律师解答：双方应当积极协商解决，而非---。如双方协商一致变更了条款，则过后便不能再以此点主张对方违约。

判z决书节选：

房屋买卖合同涉及环节多、周期长，双方当事人签订合同的---目的是实现房屋所有权交易，即出让方获得房屋价款，买受人获得房屋所有权。在合同履行过程中，如出现不可控之因素，例如银z行---z款政策、利率变化等，双方当事人应当积极协商解决，而非---。<合同法>第七十七条第z一款的规定:“当事人协商一致，可以变更合同。”纵观合同履行的过程，双方当事人多次根据上述法律规定，通过协商方式事实上变更了合同的履行。第z一次，买家无法---z款解除合同咨询，涉案房屋需要重新测绘并补缴土地出让金，双方已协商解决，由陈卖家一方补缴土地出让金并继续履行合同，李买家其后亦配合办理合同网签，故双方事实上协商一致变更了网签时间的约定，李买家再行以此抗辩陈卖家一方违约，于法无据。

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