开发商售房所需---咨询-广州南沙区咨询-商品房买卖---律师

广州购房者---支付购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？

  张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，应在一年内提出。如下面这个---，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。

书节选：

本案争议焦点为，德某公司是否有权解除案涉<买卖合同>。对此，本院分析如下：

经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，没有购房资格咨询，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；---不行使的，解除权消灭。”

本案中，首先，案涉<买卖合同>虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，已远---过<商品房买卖合同解释>第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因---未行使而消灭。综上所述，开发商售房所需---咨询，德某公司要求解除涉案<买卖合同>的请求不能成立，本院---不予支持。

相关规定：<合同法>百二十四条　本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，---过低咨询，并可以参照本法分则或者其他法律相类似的规定。

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广州申请大确权的，应提供哪些材料？

  张静律师解答：根据<不动产登记暂行条例实施细则>第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记的，应当提交下列材料，(一)不动产权属---或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费---凭证;(六)其他---材料”。

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