未成年子女房产出售咨询-黄埔区咨询-办二手房买卖好的律师

广州房屋---封了还能---过户吗？

   律师解答：不能了，只能---解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十一条：房屋被---查封，买受人---请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

<民事诉z讼法>第二百二十五条

执行异议

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，父母卖子女名下房产咨询，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定---的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。

第二百二十七条

案外人异议

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定---，认为原判z决、裁定错误的，黄埔区咨询，依照审判---程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提---z讼。

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广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十四条

出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当

按照下列情形分别处理:

(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，---支持;

(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，---支持;

(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(四)均无上述履行行为，登记---已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(六)均无上述履行行为，依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，---支持。

---抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经---占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应当综合主管---备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。

人民z法z院在审理房屋买卖合同------时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，与中介打交道咨询，或者---争议焦点不涉及原告与第三---利先后顺序的，可以不通知该第三人。

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