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广州买商品房时双合同中的装修合同有效吗？

  张静律师解答：装修合同中关于商品房买卖部分意思表示有效，装修部分意思表示无效，装修款视为房款的一部分，不能单独解除装修合同。如下面这个---，意思装修合同无效，二审改判，认为合同部分有效，部分无效。

书节选：

本案争议焦点在于:符某是否应支付---及---如何计算。一审根据<---安居家装整合服务协议>协议的内容并结合房地产调控政策认定双方的真实意愿并非在<广州市商品房买卖合同(预售)>以外另行订立并履行独立的<---安居家装整合服务协议>，该协议所约定的服务费实际属于符某购买涉案房屋应支付---款的一部分，与<广州市商品房买卖合同(预售)>中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款正确，本院予以---。依照<总则>百四十六条“行为人与相对人以的意思表示实施的民事法律行为无效。以的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，符某与上某公司签订的<---安居家装整合服务协议>中关于装修部分的意思表示为的意思表示，该装修部分的意思表示无效，其所隐藏的关于商品房买卖合同关系的意思表示并不存在法定无效情形，应为有效。故一审认定<---安居家装整合服务协议>无效表述不准确，本院予以纠正。<---安居家装整合服务协议>中约定的装修价款实为购房款的一部分，符某---付款应承担相应的违约责任。

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广州开发商未取得竣工验收备案表，收楼了还能索赔---交楼---吗？

  张静律师解答：可以，但只能索赔合同约定的交楼时间到实际收楼日之间的---交楼---。收楼后就视为放弃对收楼后的时间主张---交楼---了。

书节选：

认为:林某与大某公司签订的<商品房预售合同>---有效。根据<建筑法>第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。于2000年1月30日颁布的<建设工程管理条例>第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。上述合同约定的交楼条件低于法定条件，大某公司直至2017年10月30涉讼房屋，应视为对交楼标准的让渡，退定金理由咨询，故林某要求大某公司按照合同约定支付从2017年5月2日至2017年7月22日止的---交房------，予以支持。

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