广州海珠区咨询-一手楼买卖合同律师-认购书协议---咨询

广州买商品房后---未出，开发商公司注销了怎么办？

  张静律师解答：可---开发商公司的股东履行办理---的义务。如下面这个---，就开发商的股东公司配合购房者办理过户手续。

书节选：

本院认为：本案争议的焦点为中某投资公司是否应当协助宋某办理涉案房屋的转移登记。

宋某与里某房地产公司签订的<认购书>、<广州市商品房买卖合同（一手房现售）>，---有效。宋某已依约支付完毕购房款，并已接收涉案房屋，涉案房屋尚未办理产权登记至宋某名下，宋某有权依照合同约定要求里某房地产公司办理涉案房屋的产权转移登记手续。现宋某已提交证据证实其目前具备购房资格，且没有证据显示涉案房屋存在过户障碍，里某房地产公司应当按照合同约定协助宋某办理产权转移登记。里某房地产公司已于2019年2月27日注销。<人民关于适用若干问题的规定（二）>第---款的规定：“公司解散应当在完毕后，申请办理注销登记。公司未经即办理注销登记，导致公司无法进行，---人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司---承担清偿责任的，人民应---予以支持”。现无证据证实里某房地产公司已将本案------纳入范围情况销登记，即本案现有证据不能证实中某投资公司、中某房地产公司已经---履行公司义务，开发商延期交楼咨询，中某投资公司、中某房地产公司对里某房地产公司的本案---应承担清偿责任。故，中某投资公司、中某房地产公司协助宋某办理涉案房屋转移登记至宋某名下。

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广州商品房有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。---有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有---影响居住的问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合---收楼的条件了，风险很大。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房存在瑕疵为由---接收，并要求出卖人承担---交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在---影响正常居住使用的问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房问题承修义务。

商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由---接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。