增城区咨询-二手房卖家义务咨询-广州合拓(商家)

广州二手房买卖过程中出现银z行---z款政策、利率变化等怎么办？

  张静律师解答：双方应当积极协商解决，而非---。如双方协商一致变更了条款，则过后便不能再以此点主张对方违约。

判z决书节选：

房屋买卖合同涉及环节多、周期长，双方当事人签订合同的---目的是实现房屋所有权交易，即出让方获得房屋价款，买受人获得房屋所有权。在合同履行过程中，如出现不可控之因素，例如银z行---z款政策、利率变化等，双方当事人应当积极协商解决，而非---。<合同法>第七十七条第z一款的规定:“当事人协商一致，可以变更合同。”纵观合同履行的过程，双方当事人多次根据上述法律规定，出售共有房屋咨询，通过协商方式事实上变更了合同的履行。第z一次，增城区咨询，涉案房屋需要重新测绘并补缴土地出让金，双方已协商解决，由陈卖家一方补缴土地出让金并继续履行合同，李买家其后亦配合办理合同网签，故双方事实上协商一致变更了网签时间的约定，李买家再行以此抗辩陈卖家一方违约，于法无据。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，合同约定不清怎么办，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办？

  张静律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充协议，则任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，已收款项退还。

判z决书节选：

本院认为，涉讼合同4条备注约定的“卖方的银行欠款由买方支付的首期款支付，若银行欠款大于首期款，卖方要在过户当天退回多支付的首期款”，原本的意思应为由买方负担提前赎契的款项，而买方替卖方还---而多支---项超出双方约定首期款880000元的，应由卖方负责退回。但因该合同条款表述不清晰，导致双方产生不同理解，且莫卖家又---向熊买家出具书面凭证承诺多---项应退还给熊买家。因此，法z院认定因合同约定不明，不能达成补充协议，导致合同未能继续履行并终解除的责任不应归责于任何一方。莫卖家请求没收熊买家支付的购房定金30万元，缺乏事实和法律依据，二手房卖家义务咨询，本院不予支持。

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