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广州签订认购书后向开发商支付更名费能退吗？

  张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是---的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。

书节选：

认为，本案中，郑某向华某公司支付更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，双方存在基础法律关系，故本案案由为商品房买卖合同---。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，业主不肯搬怎么办咨询，尽管郑某与华某公司签订的<商品房(一手现房)买卖合同>并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的<商品房认购书>均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订<商品房认购书>时的合理预期，郑某主张其向华某公司支付更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据<商品房认购书>约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元---以返还。

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因---不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？

  张静律师解答：从书生效之日开始算。

书节选：

认为，中某公司与邓某签订的<商品房预售合同>---有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的<协助调查复函>，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有---支付剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，<商品房预售合同>已缺乏继续履行的基础，---以解除。<商品房预售合同>约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因---××------措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的<解除合同通知>，故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认<商品房预售合同>已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的<商品房预售合同>。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理<商品房预售合同>的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。

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