广州海珠区咨询-房屋买卖合同律师----开发商退款咨询

广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，本院不予支持。

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广州签订认购书后向开发商支付更名费能退吗？

  张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是---的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。

书节选：

认为，本案中，郑某向华某公司支付更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，双方存在基础法律关系，广州海珠区咨询，故本案案由为商品房买卖合同---。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，尽管郑某与华某公司签订的<商品房(一手现房)买卖合同>并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的<商品房认购书>均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订<商品房认购书>时的合理预期，郑某主张其向华某公司支付更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据<商品房认购书>约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元---以返还。

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