广州合拓律师-宅基地买卖案例咨询-广州黄埔区咨询

广州借岳父名买宅基地房，---后能要回房子吗？

    张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个---，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。---后---岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。

王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。

在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是---困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，广州黄埔区咨询，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，宅基地房买卖判例咨询，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在---的时候一并主张，法z院会根据---的实际审理情况作出相应的裁决。

广州父亲名下的宅基地在生前已过户给儿子，还能作为遗产继承吗？

  张静律师解答：不能了，生前已过户则属于儿子个人财产，不属于遗产了。

书节选：

关于罗某塘房屋如何进行分割的问题。根据法律规定，合作建房打---咨询，遗产是公民时---的个人---财产，继承从被继承人时开始。根据广州市规划和自然资源局2020年8月8日出具的天河区宅基地使用权情况查询结果和村镇宅基地使用证（存根）显示，罗某塘房屋处宅基地的使用人在冼父生前已经变更为冼某4，即涉案罗某塘房屋对应的---权益应认定为冼某4的个人财产，不属本案遗产处理范围。

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