二手房交易程序咨询-存量房买卖咨询律师-广州咨询

广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违---？

  张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成---违约。如下面这个---，买家在限购政策---后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成---违约要担责。

判z决书节选：

法z院认为， 关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成---违约，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，广州市现行购房政策于2017年3月17日---，二手房交易程序咨询，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，二手房买家义务咨询，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当---自己符合限购政策，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，根据何买家的缴税年限，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因------一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的<广州市存量房买卖合同>属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故<广州市存量房买卖合同>的网签手续亦应当予以涂销。

广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

  张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十五条：存量房屋的买受人---请求出卖人迁出户籍，不属于民事---的受理范围。

出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的，---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。