假---协议效力咨询-广州越秀区咨询----打---请律师

广州婚前房产婚后共同还---，增值部分如何计算？

  张静律师解答：婚后还---金额/结婚时房屋价值×---时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还---了30万，结婚时房子价值100万，---时房子价值200万，广州越秀区咨询，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？

判z决书节选：

上述房产，经双方确认，购买时价值为88.8万元，缴清税费后总值为100万元，购买时---z款为40万元，婚前---10万，婚后---30万，经鉴定，上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。

法z院认为:该房产为李女个人婚前财产，然而，婚后共同还---部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还---部分所占结婚时房产价值的比例，则为夫妻共同财产权益部分比例，按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割，由刘男分得一半，即578450元。上述评估费用共19472元，由李女、刘男各负担一半。

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广州---后财产---案中能要求支付---后的租金吗？

  张静律师解答：不能。---后财产------只处理婚内的财产---，---后共有房产的租金，属于另案范畴，需另案---物权保护---要求支付。

判z决书节选：

后，因本案为---后财产------，假---协议效力咨询，处理的财产范围于双方在夫妻关系存续期间所产生的夫妻共同财产。原告要求被告支付---后上述房屋的租金，已超出本案的审理范围，故对该部分诉求，本院不予调处。原告可另案诉z讼解决。

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