退定金理由咨询-广州越秀区咨询-房屋买卖合同律师

广州精装修交楼的房屋，装修不满意能---收楼吗？

  张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个---，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修，退定金理由咨询，认定不能---收楼。

书节选：

本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付---交楼---应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥<建设工程规划验收合格证>，<建设工程竣工验收报告>，<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的---文件或准许使用文件，<房地产(住宅)书>，一房二卖咨询，<房地产(住宅)使用说明书>、<临时管理规约>或<管理规约>;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某---收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求---交楼的---的请求。

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广州买房后楼盘被---，应---谁办理产权证？

  张静律师解答：应---开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个---，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被---（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有---依据的问题。

首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有<商品房产买卖合同>并支付了---款1043279元，后经---，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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