二手房买卖违约找律师-要求继续履行合同咨询-花都区咨询_广州法律服务

广东合拓律师事务所提供二手房买卖违约找律师-要求继续履行合同咨询-花都区咨询。

二手房中，一方违约要付---20%的---吗？

张静律师解答：看违约程度，交易时间和给对方造成的损失而定，花都区咨询，法z院一般都会调低---。如下面这个---，法官就将---从38万降到了19万。

判z决书节选：

关于违约责任的问题，合同约定“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的---并继续履行合同，如买方---履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的---，卖方因---所支出的律师费、诉z讼费等由买方承担。”陈卖家现根据上述合同约定请求李买家承担合同价款20%即381000元的---，并为证明其损失，提交了儿子陈某购买位于广州市番禺区桥南街某处房产的<认购书>、收据及退款收据。法z院认为，第z一、上述证据仅证明陈伟焯解除<认购书>，且已退回定金、首期款，不---证实其存在实际损失，以及解除认购书与本案之间具有关联性。第二、<合同法>第z一百一十四条第二款规定:“约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人z院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，虽然李买家存在违约行为，但陈卖家未举证因解除合同而造成的损失达到381000元，结合合同履行的过程及李买家的过错程度、抗辩意见，酌情调整---为190500元。因李买家已支付定金陈卖家一方100000元，故上述定金可抵扣---，李买家仍应支付---90500元。

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广州买二手房后房产---封了怎么办？

张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被---，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快---，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接---卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：

1、对查封执行提出异议。<人z院关于人z院办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条：金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人z院---支持：

(1)在人z院查封之前已签订---有效的书面买卖合同;

(2)在人z院查封之前已---占有该不动产;

(3)已支付全部价款，要求继续履行合同咨询，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，二手房买家义务咨询，法z院解除查封，双方可继续履行z<房屋买卖合同>，父母卖子女名下房产咨询，买方可要求办理房屋过户手续。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。