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广州购房人---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。

判z决书节选：

虽然<某华庭装修合同>约定在叶买家未能按期支付购房款和装修款，---超过30天后，宝某公司有权解除<商品房买卖合同><某华庭装修合同>。但第三十六条第z一款规定:买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。在叶买家已经支付百分之七十五以上购房款，履行了<商品房买卖合同>约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。

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广州开发商---房屋被，买房人能---涂销吗？

  张静律师解答：可以，在买受人已经支付全部或者大部分房款后，建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人。

书节选：

认为:孙某与东某公司于2013年12月22日签订的<颐某协议书>---有效。孙某在签订协议书购买案涉房屋时，尚未在广州市购买，故其主张其名下在广州市无房产记录予以采信，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，故孙某属于消费者购房人。孙某和东某公司签订<颐某协议书>，向东某公司支付了全部购房款并实际收楼，上述行为均发生在东某公司将涉案给珠某公司之前，东某公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给孙某、其已经收取孙某全部购房款并将房屋实际交付给孙某的情况下，仍将该房屋给珠某公司，且在珠某公司登记成为其股东之后为珠某公司办理登记手续，东某公司的行为---不诚信。参考<高人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在优先于权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下，本案珠某公司作为权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗孙某对涉案房屋的物权期待权，孙某现主张登记产权人东某公司和权人珠某公司办理涉案房屋的登记涂销手续有理，予以支持。东某公司作为房屋的出售方具有为孙某的义务，故孙某请求东某公司为其办理权属---并将---交付给孙某，合理有据，予以支持。

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