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广州收房后发现房屋有瑕疵，开发商不维修怎么办？

张静律师解答：购房者可以自己出钱请人维修，所花费用可以---开发商支付。如下面这个---，---原业主搬走咨询，购房者收楼后发现房屋有油漆开裂，电路不通等问题，但开发商---维修。于是购房者自己出资找人维修。终维修费又开发商承担，且维修期间的租金损失要赔偿购房者。记住要及时维修，否则房屋一直空置的话，买---房流程咨询，扩大的租金损失是不会支持的。

书节选：

关于柳买家主张的租金损失。如前所述，柳买家提出的案涉房屋存在的问题属于房屋保修的范围，柳买家不能以此---收楼。柳买家以墙体裂缝没有按照其提出的方案进行维修、出现新的墙体裂缝等为由，主张案涉房屋在长达两年多的时间里需要维修无法使用，明显缺乏理据，不予采纳，柳买家应自行承担其将案涉房屋长期空置所导致的扩大损失。综合考虑案涉房屋确实进行了五次维修，维修期间必然对房屋的正常使用有所影响，且开发商在答辩意见中也同意按实际施工时间计算损失，酌情支持五次维修施工期间即2018年8月18日至9月20日（34天）、2018年11月5日至11月7日（3天）、2019年3月9日至3月12日（4天）、2019年10月11日至11月7日（28天）、2020年10月22日至11月6日（16天）的租金损失。至于租金损失的计算标准，因柳买家、开发商均未能充分举证证实案涉房屋在上述维修施工期间的租金标准，参照相关职能部门公布的案涉房屋作为楼盘/区域的广州市房屋租金参考价计算租金损失。综上，开发商应向柳买家支付租金损失8551.26元。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州商品房买卖合同约定---交楼---房款3%有效吗？

  张静律师解答：可以调整---标准，如果认为---交楼天数较多，就可以随意调整---的金额。如下面这个---，就认定---总额不受房款3%的---。

书节选：

至于---计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于---总数是否受不超过总房款的3%的---问题，广州增城区咨询，一审综合考量合同中对郎某---支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司---交楼违约责任并不对等。故一审认定---总额应不受总房款3%的---。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类---作出生效，该申请并无---，一审不予采纳。

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