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    2023-8-20

张静律师
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广州---时还在还---z款的房屋怎么分?

  第二十一条:“---时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的,人z院不宜判z决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人z院提---z讼。”根据上述规定,实践中的处理方式:

种情形:



双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致,法z院暂不进行分割,由一方继续管理和使用,待取得全部所有权后,另行提---z讼解决。获得房屋所有权后,另行---,对房屋的分割方式如下:第---:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人z院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请---房屋,就所得价款进行分割。”

第二种情形:

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商,解决方案一般为:房屋方所有,首付借z款(如有)及剩余全部按揭款由该方清偿,并补偿对方房屋分割款。



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广州---协议约定不按时付抚养费支付巨额---有效吗?

  张静律师解答:有效,涉外---程序咨询,但法z院一般会根据实际情况酌情降低---。如下面这个---,双方---协议约定一方不按时付费用的赔偿---20万,终法z院认为---太高,降至2万。



判z决书节选:

关于争议焦点二,原审确定李某1支付---2万元是否正确,---协议约定---20万元,李某1未按约定及时支付孩子的教育、培训等费用,存在违约行为,但---协议约定的---过高,李某1一审时也提出其不存在违约行为以及---过高的辩解,原审根据陈某未举证证明其因违约导致损失等---实际情况酌定李某1支付---2万元,系原审行使的自由裁量权,该自由裁量处于合理范围,并无不当,本院予以维持。



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广州---协议约定房产归子女,---诉z讼程序咨询,一方不肯过户可以---吗?

  律师解答:可以。



---协议书系夫妻---时对夫妻双方财产以及子女的抚养问题进行约定的书面协议,在性质上属于民事合同。从合同的角度说,双方出于真实意思表示签订的合同,在未违反---及社会公共利益的前提下,自合同订立之日起生效。据此,夫妻双方出于真实意思表示订立的对夫妻共同财产分割的---协议,不可随意改变,夫妻双方应按照协议约定的内容履行各自义务。同时,基于<物权法>对不动产物权转移的登记规定,夫妻双方自愿将共同所有房屋赠与子女的,自房屋产权过户至受赠子女名下,夫妻双方的赠与行为才履行完毕。综上,---协议中载明夫妻双方自愿将共同所有的房屋赠与子女的,---损害赔偿规定咨询,作为房屋产权登记人的夫妻一方应履行约定义务,将房屋过户至子女名下;夫妻一方怠于履行该义务的,夫妻另一方有权提---z讼,请求其履行约定义务。



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