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广州租赁合同到期，商铺恢复原状之前的期间要支付使用费吗？

  张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个---，商铺租赁合同到期后，承租z人需恢复的项目比较多，恢复之后商铺才能正常使用，故法z院判z决恢复原状之前的期间也要支付占有使用费。

判z决书节选：

本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应支付其恢复涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需恢复原状，厂房租赁合同---，但约定了华某公司需---房屋及附属设施的完好，根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的<恢复施工申请书>可知华某公司需恢复的项目较多，其中还包括了水电设施，如不恢复将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行，刘某蔬菜行要求华某公司恢复原状亦合理---，华某公司应在恢复原状之后才能真正履行交还义务，故华某公司应支付占用费至其恢复原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外，华某公司称其在2019年10月12日已恢复原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行，但刘某蔬菜行对此不予---，华某公司亦无提交证据予以证明，其应该承担不利后果，故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺，故华某公司仍应支付2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司支付占用使用费至2019年10月31日理由不足，本院不予支持。

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广州擅自转租的合同无效还是可撤销？

  张静律师解答：擅自转租的合同属于无效合同。

判z决书节选：

本院认为，关于争议焦点一，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议是否有效。<合同法>第五十一条规定：“无---权的人---他人财产，经权利人追认或者无---权的人订立合同后取得---权的，该合同有效。”梁某与城某公司在门面租赁合同中约定，梁某未经城某公司的书面---或同意，租赁合同---律师网，不得擅自转租或转让、借用门面给他人。本案中，梁某未经城某公司同意擅自将涉案门面转租给杨某，属于无权---，且事后城某公司未予追认，根据上述法律规定，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议无效。因此，法z院认定涉案门面转让协议无效。

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