买---房流程咨询-咨询----房陪购请律师

广州预期交楼---的计算起止时间如何确定？

张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个---，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者---收楼。后开发商符合交楼条件了，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定---出来的时间为截止时间。

书节选：

   本案争议焦点为：涉案---交楼违约责任认定的问题。对此，本院认定如下：

，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担---交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得---时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定---交房---应以6161789元为基数，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得---之日）止。

第二，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非<广州市商品房买卖合同（预售）>标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，并计付---交房---至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥---后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得<竣工验收备案表>之后，已再次向许某发出楼函，许某仍---收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州买家能---开发商签订商品房买卖合同吗？

张静律师解答：不能。认购书仅是一个预约合同，买家不买，定金没收，买---房流程咨询，卖家不卖，定金双倍返还，任何一方都无权强制要求对方签订正式的商品房买卖合同。如下面这个---，买家---开发商签订正式商品房买卖合同，就认为民事活动应遵循自愿原则，驳回买家请求。

书节选：

关于赵买家主张开发商与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续、协助办理并交付案涉房屋的不动产产权证是否成立。根据本案事实，开发商以其并非合同相对方等为由---按照<认购书>的约定与赵买家签订<商品房买卖合同>，其行为已构成违约。<典>第四百九十五条第二款规定：“当事人不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”但本案中是否可强制要求开发商继续履行与赵买家签订<商品房买卖合同>等缔约义务，仍需根据本案事实并结合相关法律规定作出综合判断。<高人民关于审理商品房买卖合同---案当事人名称或者姓名和住所；......”现双方在<认购书>中仅就合同当事人、标的、价权证，均属于商品房买卖合同项下应履行的义务范畴，在双方无法签订正式合同的前提下，对其该部分主张，本院亦不予支持。

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