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广州夫妻---，丈夫婚前修建的宅基地房能分割吗？

   张静律师解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就属于丈夫婚前个人财产，---时妻子不能要求分割。如下面这个---，宅基地房不仅是丈夫婚前建的，还是登记在婆婆名下的，妻子要求分割就不支持。

书节选：

   本案是---后财产---，关于姚妻要求位于广州市增城区某号房屋（宅基地房）归其所有的意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在一、二审程序当中，姚妻要求分割的几处宅基地房屋，合同无效后如何赔偿咨询，均未提供房屋---的权属---，以佐证属于夫妻共同财产。而且，在2022年7月6日庭询当中，姚妻确认10号房屋的所有权人是郭夫的母亲，宅基地房屋在其与郭夫结婚前就建好了，两人亦无出资参与10号房屋的建设或修建。就10号房屋的权属情况，郭夫提交了广州市增城区某村民会的<证明>，证明内容与姚妻前面陈述的情况吻合。因并无充分的证据佐证10号房屋为姚妻、郭夫婚姻关系存续期间获得的夫妻共同财产，姚妻坚持要求10号房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。

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广州拆旧建新或有加建的宅基地房屋---还处理吗？

  张静律师解答：不一定，很多法官直接以违建为由裁定驳回---了，连合同是否无效也不。但也有部分法官仍会返还宅基地和房屋。如下面这个---，租客租了经济社的房屋，并将原来的危房拆除建新房。后经济社---返还宅基地和房屋，就返还宅基地，且根据房地一体主义，新建的房屋也一并返还，但并不确认新建房屋的权属。

书节选：

关于李某是否应当向棠某七社交还案涉宅基地及地上建筑物的问题。本案中，李某在<租赁合同>履行期间已将租赁房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租赁标的物已经灭关于李某提出本案---不应由人民直接处理的问题。根据本院前述认定，本案审理的是棠某七社与李某之间房屋租赁合同关系终止后土地及房屋返还问题，并不涉及对新建房屋---性及所有权的认定，且棠某七社已提供<农村（墟镇）宅基地使用证>证实其为案涉宅基地使用权人，门牌地址变更并不导致其权属的丧失。因此，本案---属于人民受案范围，李某认为本案应先由---处理权属争议，---无据，本院不予支持。

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