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广州能否以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间？

  张静律师解答：如律师费的内容是明确告知对方要解除合同，则可以以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间，如未明确告知，则不可以。如下面这个---，承租z人---租金，出租z人发律师函，告知如1个月内不支付租金，则有权终止合同。该函内容只是催缴，并未明确告知解除合同，终法z院认定---之日为租赁合同解除之日。

判z决书节选：

关于租赁合同是否已经解除的问题。根据鹰某公司与林某双方签订的<租赁合同>及补充协议，林某应从2016年8月1日起按照每月6000元的标准支付租金，但林某在收到鹰某公司2018年3月5日发出的要求立即解除合同关系、交还场地及缴清费用等内容的<律师函>后，仅支付了2018年3月至2019年12月的租金，至今仍---2016年8月1日起至2018年2月28日租金。由于租赁合同约定涉案场地所经营的证照等由林某自行办理，故林某主张由于鹰某公司未协助林某办理工商执照等手续才不---租金的抗辩理由，店铺租赁合同---，不符合合同约定，法z院不予采信。又根据<合同法>第二百二十七条规定:“承租z人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租z人可以要求承租z人在合理期限内支付。承租z人---不支付的，出租z人可以解除合同”，同时租赁合同约定林某“---一个月支付租金，甲方(即鹰某公司)有权终止本合同”等内容，林某---鹰某公司一年多租金，在鹰某公司催缴后仍未履行，故对于鹰某公司要求判z决解除租赁合同的诉z讼请求，符---律和合同约定，法z院予以支持。鉴于鹰某公司2018年3月5日发出律师函后在2018年4月13日提起本案诉z讼，故认定合同解除时间为2018年4月13日为宜。

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广州租客---开始前就---租金，要给---吗？

  房东咨询:我的租客在---开始前即---租金，现在租客以---系不可抗力为由继续---租金，我是否能向其主张---？

律师解答：合同法百一十七条款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此只有在---发生期间产生的违约行为，法z院可以结合---及---措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在---发生之前，则通常不参考前款条文裁判。因此就---开始前即发生的违约行为，可以向对方主张---。

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