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广州商品房楼花买卖合同有效吗？

张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出---，广州越秀区咨询，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出---了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个---，不交吉房屋咨询，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，合同有效。

书节选：

针对王买家与邓卖家签订的<房地产买卖（居间）合同>是否---有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订<房地产买卖（居间）合同>，依照<合同法>第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，<房地产买卖（居间）合同>自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致<房地产买卖（居间）合同>无效。后，王买家已实际按<房地产买卖（居间）合同>约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订<补充协议>确认王买家作为房居间）合同>---成立且---有效，邓卖家主张<房地产买卖（居间）合同>不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。

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广州房屋有轻微渗水能---收楼吗？

  张静律师解答：不能。要---的问题影响正常居住使用才可以---收楼，轻微渗水只能在保修期内要求开发商维修。

书节选：

本案争议焦点是涉案房屋是否存在因房屋问题---影响正常居住使用的问题。涉案房屋所在的楼栋已经办理了竣工验收备案，现有的证据未能反映涉案房屋存在---影响正常居住使用的---问题。至于曾某提出的涉案房屋存在---不平整、门板凹凸不平、阳台天花渗水等问题，应属于曾某与星某公司签订的买卖合同中所约定的保修范围，曾某可在保修期内向星某公司主张要求履行保修义务，但曾某以此为由---收楼并要求赔偿---收楼期间的---和租金损失缺乏依据，本院不予采纳。

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