广州越秀区咨询-农村房屋买卖争议律师-买卖无效处理咨询

广州夫妻---，丈夫婚前修建的宅基地房能分割吗？

   张静律师解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就属于丈夫婚前个人财产，---时妻子不能要求分割。如下面这个---，宅基地房不仅是丈夫婚前建的，还是登记在婆婆名下的，妻子要求分割就不支持。

书节选：

   本案是---后财产---，关于姚妻要求位于广州市增城区某号房屋（宅基地房）归其所有的意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在一、二审程序当中，姚妻要求分割的几处宅基地房屋，均未提供房屋---的权属---，以佐证属于夫妻共同财产。而且，在2022年7月6日庭询当中，姚妻确认10号房屋的所有权人是郭夫的母亲，宅基地房屋在其与郭夫结婚前就建好了，两人亦无出资参与10号房屋的建设或修建。就10号房屋的权属情况，郭夫提交了广州市增城区某村民会的<证明>，证明内容与姚妻前面陈述的情况吻合。因并无充分的证据佐证10号房屋为姚妻、郭夫婚姻关系存续期间获得的夫妻共同财产，姚妻坚持要求10号房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，广州越秀区咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州宅基地房买卖无效，能否要求按照---补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照---补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按---补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个---，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按---补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同---。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据<合同法>第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与---补偿部门签订---补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家---主张超出部分，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。