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广州---导致租赁合同解除，装修损失如何分担？

  张静咨询：如果因---或---措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？

律师解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据<合同法>第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租z人的同意，否则出租z人可以要求承租z人恢复原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租z人同意进行装饰装修的情况。

装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，正规的租赁合同---律师顾问，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费---费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费---费用。

根据;>0条、1条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租z人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租z人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，租赁合同---律师，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？

  张静律师解答：可以，一般认为对因没有---导致无法办理营业执照，从而---合同无效的情况下，双方的过错对半分，各50%。如下面这个---，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。

判z决书节选：

一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的<评估结论书>显示，涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任，杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修，且评估单价过高的意见，鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具<函复>，且该复函内容科学合理，法z院予以采纳，且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修，因其未提供证据证实，故法z院对杨某提出的异议不予支持。

二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述，因案涉房产未取得规划---，双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎---的义务，双方对于合同无效具有同等过错，一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。

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